איך לחסוך כסף בשכר דירה

בדוק את עלות ההשכרה באזורים שונים

עלות השכרת דירות מאותו אזור תלויה מאוד באזור שבו הן ממוקמות. באזורים מטרופולינים שבהם יש רכבת תחתית, אפשרויות במרחק של 5 דקות הליכה מהתחנות יקרות יותר מכמה תחנות אוטובוס משם. אבל גם בעיירות קטנות, דיור במרכז יכול להיות יקר יותר.

יחד עם זאת, מגורים באזורי מגורים יכולים להיות נוחים יותר. לעתים קרובות יש תשתית מפותחת למדי, הרבה שטחים ירוקים, ואזורי מגורים מתוכננים בצורה מוצלחת יותר. לכן, כדאי לשים לב לפאתי ואזורים הרחוקים מהמטרו. במיוחד אם הובלה יבשתית עובדת ללא הפרעות. או שאתה עובד מרחוק ולא צריך ללכת אליו מִשׂרָד דרך חצי העיר.

אם הבית ממוקם בסמוך לאזור תעשייה או אתר בנייה בסמוך, ניתן להוזיל גם את מחיר השכירות ב-10-20%.

כדאי לזכור שהמחירים באזורים שונים משתנים עם הזמן. חלקים מסוימים בעיר עשויים להתייקר - למשל, כי מספר האנשים שירצו לשכור שם דירה יגדל לפתע. אחרים, להיפך, יתמודדו עם ירידה במספר השוכרים הפוטנציאליים, והמחירים שם יירדו.

זה קורה, למשל, כאשר השטח גדל בחדות דיור בנוי. לכן כדאי לפקוח עין על המחירים העדכניים. אתה יכול לעשות זאת באתרי צובר מודעות.

היזהרו מתנודות מחירים עונתיות

אם אתם מתכוננים לשכור דירה מראש, שימו לב לתנודות השכירות העונתיות בעיר שלכם. הם עשויים גם להשתנות לפי אזור. אבל כמעט בכל מקום בינואר שוק הנדל"ן רגוע. ועלות הדיור להשכרה מיד לאחר החגים יכולה להיות נמוכה מחודש לאחר מכן.

באזורים רבים המחירים יורדים באפריל-יוני. גמלאים בזמן זה יוצאים לבקתות קיץ למספר חודשים ומשכירים בהן את דירותיהם או חדרים נפרדים. לכן, יש יותר דיור בשוק, והמחירים יורדים. אבל ייתכן שכלל זה לא יעבוד בדרום ו ערי חוף.

שם, בעונה החמה, עלות השכירות עולה, כי יש הרבה נופשים.

בדרך כלל בחודשים אוגוסט-ספטמבר המחירים עולים בכל מקום. בתקופה זו רבים חוזרים מחופשות, וחברות שונות מחפשות באופן פעיל עובדים חדשים. ובכן, ככלל, בסתיו יש יותר אנשים שרוצים לשנות משהו בחייהם - למשל, לשכור דירה חדשה. לכן למי שרוצה לחסוך עדיף לחפש דיור במועד אחר.

בחר דירות מהבעלים

כאשר שוכרים נכס דרך סוכנות משלמים עבור השירות מתווכים. אם אתה שוכר דירה מהבעלים, לא יהיה תשלום יתר כזה. אתה יכול למצוא דיור באתרי מודעות - יש הרבה הצעות השכרה.

כדאי ללמוד היטב את האפשרויות השונות ולבחור את 2-3 האטרקטיביות ביותר. לאחר מכן תוכלו לשאול את הבעלים שאלות שונות, לראות באופן אישי את הדירה ורק אז לערוך את המסמכים.

במהלך החיפוש, שימו לב לאותן דירות שבכרטיסיהן מוצגות תמונות אמיתיות - לעתים קרובות באתרים יש אייקון כזה. ועוד משהו: חפשו סימן שפרופיל הבעלים אומת וכל המסמכים הדרושים אומתו.

חפשו דיור בבתים ישנים או חדשים שנבנו

עלות ההשכרה תלויה מאוד במצב הבית ובזמן בנייתו. לדוגמה, ייתכן שבכמה מבנים ישנים אין מים חמים. זה אומר שיש דוד בדירה בבית כזה, ועלויות החשמל גבוהות יותר. אבל עלות השכירות נמוכה יותר. בפאנל חרושצ'ובככלל, גם דירות זולות יותר מאשר בבתים מודרניים.

אבל אם הבית הוזמן לאחרונה, לא יאוחר מ-2-3 שנים, ייתכן שגם המחיר יהיה נמוך.

לעתים קרובות, התשתית סביב מבנים חדשים אינה מפותחת היטב: חנויות, בתי קפה, נקודות חלוקה ומתקנים שימושיים אחרים יופיעו מאוחר יותר. כן, וגם האזור מסביב, בהתחלה אולי לא מאוד נוח. אי הנוחות הללו ייעלמו עם הזמן, ועלות השכירות תעלה.

בנוסף, כדאי לזכור שגם דירות בקומה הראשונה והאחרונה הן לרוב מעט יותר זולות מהשאר.

הערכת התיקון, זמינותם של רהיטים ומכשירי חשמל

אם הדירה לא הייתה מְתוּקָן, המחיר שלו יכול להיות נמוך בהרבה מהעלות של אותו, אבל עם גימור חדש לגמרי. אבל, לשכור בית ללא תיקון, כדאי לשקול את כל היתרונות והחסרונות. אולי יהיו יותר מסתם פגמים קוסמטיים. יתכן שתצטרכו להזמין חשמלאי או אינסטלטור כדי לתקן משהו בדחיפות או לבטל את התאונה.

כמובן שבמקרים כאלה ניתן להסכים עם הבעלים ולפצות על עלויות המזומן על ידי הפחתת סכום התשלום הבא. אבל זמן, עצבים וכוח לא תחזור.

לכן, העריכו עד כמה חוסר התיקון קריטי, ורק אז תבחרו.

עם זאת, אם יש לכם הרבה זמן פנוי, תוכלו לבצע את כל השיפוץ בעצמכם על חשבון שכר דירה. לפעמים הבעלים מוכנים לחתום על הסכם כזה. כמובן, זה מתקן לא רק את העלות של כל החומרים, אלא גם את דמי הביצוע. עבודות תיקון.

אם בבית יש מעט רהיטים וכמה מכשירי חשמל ביתיים חשובים, אפשר לסמוך גם על מחיר שכירות נמוך יותר. אם אתם עומדים לגור בדירה שכורה לאורך זמן, הגיוני לקנות לבד את הרהיטים, מכשירי החשמל, ואולי הכלים הדרושים. ראשית, כך בהחלט תבחרו רק מה שמתאים לכם. שנית, בפעם הבאה שאתם עוברים דירה מיד תחפשו דירות ללא ריהוט וזה תמיד זול יותר.

השכרת בית עם חברים או חברים

עלות השכרת דירת שני חדרים אינה שניים אלא גבוהה פי אחד וחצי בערך מזו של דירת חדר. לעיתים ניתן לשכור דירת שלושה חדרים באותו מחיר או מעט יותר יקר מדירת שני חדרים. לכן, שניים או שלושה בודדים חברים בהחלט אפשר להתאחד ולחסוך הרבה בשכר דירה.

כמובן שישנה אפשרות לשכור חדר לבד. אבל אז תגורו באותה דירה עם הבעלים או השכנים בדירה משותפת - אנשים שאתם לא מכירים. זה אולי פחות נוח מאשר להתמקם עם חברים או חברות.

אפשרות זו נבחרת לרוב על ידי סטודנטים הלומדים באותה אוניברסיטה או מכללה.

אל תפחד להתמקח עם הבעלים

קורה שמיקוח לא רק מתאים, אלא גם מועיל לשני הצדדים. הנה מה לעשות.

• הצעה לכריתת חוזה לתקופה ארוכה. לבעל הדירה, אם לא ישכיר אותה יום יומי, תושב קבע מועיל. הוא לא יצטרך להיפגש שוב ושוב עם דיירים, להראות דיור, לענות על שאלות, לחכות להחלטה. כלומר הפסד זמן וכסף עקב הפסקות בחוזה השכירות. אם אתה מוכן לחתום על חוזה לטווח ארוך, לשלם פיקדון במקרה של עזיבה פתאומית, וגם להבטיח תשלום בזמן, אתה יכול לדבר על הנחה.
• הסכימו על תשלום חד פעמי. לפעמים אתה יכול לנהל משא ומתן על הפחתה קטנה בשכר הדירה אם אתה מוכן לשלם לא עבור אחד, אלא למספר חודשים בבת אחת. למשל, שלם מקדמה אחת לרבעון. זה קורה שתנאים כאלה מועילים לבעלים, והוא מוכן להפחית מעט את הסכום החודשי.
• מדברים על עלויות פחת נמוכות. אם אתם שוכרים דירה לבד או למשפחה ללא ילדים קטנים ו חיות מחמדאתה יכול לנסות לנהל משא ומתן על הנחה קטנה. הרי ירידת ערך הדירה, ירידת ערך הרהיטים והציוד תהיה מינימלית. מכונת הכביסה לא תעבוד כל יום עם עומס מלא, והחתול לא ישרוט את הטפט במסדרון. המשמעות היא שהבעלים לא יצטרך לבצע תיקונים קוסמטיים מיד לאחר העזיבה או לקנות ציוד חדש. אולי בעל הבית ייקח את זה בחשבון.
• חפש תנאים אחרים שיועילו לבעלים. קורה שבאתרי מודעות הבעלים מיד כותבים שהם מוכנים להתמקח. אם זה המקרה שלך, בעת צפייה בדירה, כדאי לשקול מה אתה יכול להציע בתמורה להנחה. אולי תוכל לעדכן רהיטי עץ ישנים. או לתקן את כל השקעים והמפסקים בבית. או לתלות מוטות וילונות חדשים, לתפור וילונות, לקנות שטיח חדש ולשים אותו על רצפת חדר השינה. ותעזוב את הכל אחרי שאתה עוזב.

חפש אפשרויות שיועילו לשניהם. אולי תוכל לנהל משא ומתן על הנחה.