לשכור או לקנות דירה: Lifehacker ו-PSB אומרים לנו מה עדיף
Miscellanea / / November 24, 2023
קיים מבחר גדול של דירות ותוכניות משכנתא בשוק
בערים הגדולות תוכלו לבחור בית עירוני בן חמישה חדרים למשפחה גדולה או סטודיו משתלם לסטודנט. שוק השכירות נוטה להיות הדוק יותר. הוא מסתגל לביקוש ההמוני, ולכן הוא מוצף בדירות בנות חדר ושני חדרים. קשה יותר למצוא משהו לא סטנדרטי במחיר סביר.
גם תוכניות משכנתא לא חסרות. אתה יכול לבחור בנק שיספק את התנאים והתעריפים הנוחים ביותר. בנוסף, ישנן תוכניות מועדפות: תוכניות משפחתיות, לעובדי IT, או אפשרויות מסובסדות ממפתחים.
בפועל, רק 20% מהלקוחות עומדים בדרישות המיוחדות של תוכניות משכנתא מועדפות. במידה ואינכם עומדים בתנאים, תוכלו לקחת משכנתא בריבית רגילה מכל בנק. וכשאתה מוצא הצעה עם תעריפים טובים יותר, מממן אותה מחדש. בנוסף, חשוב לזכור כי בעת הנפקת כל הלוואה לדיור, הבנקים יעריכו את ההכנסה שלכם - ככלל, אתם צריכים לקבל משכורת רשמית ויציבה.
דירה משלך יכולה להיות השקעה
לפי סקר VTsIOM, כמעט מחצית מהרוסים היו רוצים להשקיע את חסכונותיהם ברכישת דיור. אז לא משנה כמה שוק הנדל"ן צפוי לקרוס, אנשים עדיין רואים בדירות השקעות. לא כל החפצים עולים באותו קצב, ולא כל רכישה תגדיל את ההשקעה שלך. עם זאת, אפילו בית חרושצ'וב באזור טוב לפחות יעזור להגן על החיסכון מפני אינפלציה.
העלות הסופית של דיור משכנתא היא תמיד גבוהה יותר
כל הלוואה נושאת ריבית. התשלום היתר עליהם שווה לעתים לעלות הדירה, במיוחד אם המשכנתא ניתנת לטווח ארוך. פירעון מוקדם עוזר להפחית את הסכום הכולל. בשנים הראשונות, רוב התשלום החודשי המתוכנן הולך לתשלומי ריבית. וכל מה שאתה משלם מעבר לכך הולך לכיוון החוב העיקרי.
ככל שתקופת המשכנתא ארוכה יותר, התשלום החודשי נמוך יותר – זה נוח. אבל קשה לחזות מה יקרה לרווחים בעוד 10 שנים. אם לקחתם הלוואה ולא מתכננים לסגור אותה במהירות אז עדיף לבחור בתשלום שנוח לכם. גם אם מדובר במשכנתא ל-20-30 שנה, תוכלו לפרוע אותה מוקדם יותר.
אתה יכול להיפטר מהדירה שלך כרצונך
כשאתה קונה נדל"ן אתה הופך לבעלים. זה אומר שאתה יכול לעשות איתו כמעט הכל. אֲפִילוּ הירשם בדירה חברה או הירשם יש קרוב משפחה או בן זוג. ולבעלים יש את הזכות לְהִשְׂתַתֵף בניהול הבית ובהחלטה כמה כסף להוציא על תיקון הכניסה והאם יש צורך במגרש משחקים חדש בחצר.
על הדירה תצטרך לשלם מס
מחיר בסיס לדירות - 0.1% מהערך הקדסטרלי. לעיריות ולערים בעלות משמעות פדרלית יש את הזכות להפחית אותו לאפס או להגדיל אותו לסך של 0.3%. אם הערך הקדסטרלי עולה על 300 מיליון רובל, השיעור גדל ל -2%. ניתנות הנחות והטבות מס, אבל הכל כאן מאוד אינדיבידואלי. האדם שעבורו הנכס רשום בפנקס המדינה המאוחדת חייב לשלם מס פעם בשנה. ולא יאוחר מה-1 בדצמבר. אחרת, יחויב קנס עבור כל יום של איחור.
בנוסף לעובדה שדירה היא חפץ חייב במס, על בעליה מוטלת הנטל לתחזק את שטח המגורים והרכוש המשותף בבית במצב תקין.
נדל"ן נותן תחושת יציבות
רכישת דירה היא השקעה במשהו "שלך". אם הנסיבות שמסביב משתנות באופן דרמטי, לבעלים עדיין יש מקום שבו הוא יכול לחכות את הסערה ולהחזיר את המשאב. יתר על כן, בשטח שלו, אדם חופשי לעקוב רק אחר הכללים הנוחים לו. למשל ניקיון מתי שרוצים, ולא כשבעל הבית דורש.
אשראי לטווח ארוך יכול להיות מלחיץ
רק אנשים בודדים יכולים לרכוש את דירת החלומות שלהם ללא משכנתא. רובם צריכים ללוות מהבנק. חוב, במיוחד כזה שנמתח על פני כמה עשורים, מלווה בדרך כלל בחרדה. זה הופך להיות קשה יותר לממן טלפון חדש או נסיעות, להחליט על שינוי חד בקריירה או תחביב יקר. ואובדן עבודה יכול בדרך כלל להיתפס כאסון.
כדי להתמודד עם לחץ, כדאי לדמיין שהגרוע מכל כבר קרה. למשל, אדם מפוטר. מה הוא יכול לעשות? הוא יכול לפנות לבנק, לבקש חופשת משכנתא, ולהתחיל במהירות לחפש עבודה חדשה. אז אתה צריך להתמודד עם כל פחד פוטנציאלי. כתוצאה מכך, תהיה לכם בראש תוכנית פעולה במקרה של מצבי כוח עליון.
אתה יכול לקשט את הבית שלך איך שאתה רוצה
דירה חדשה היא כמו לוח ריק. זה יאפשר לך לממש את הרעיונות הפרועים ביותר שלך. וזה לא משנה באיזה סוג דיור מדובר - בניין חדש עם גימור גס או משני. ניתן לצבוע את הקירות בכל צבע, להתקין מקלחון גשם, להניח ריצוף פרקט ולא להצטער על כך שתצטרכו להשאיר את כל זה מאחור בעת המעבר.
תיקון מאפס הוא יקר
גם אם אנחנו מדברים על דיור בגימור גס, את התקציב אפשר להוציא הרבה לפני השלב הנעים של רכישת רהיטים ותפאורה. במקרה של בניין משני, חלק הארי מהכסף יושקע בפירוק השיפוץ והשיפוץ הישן.
כדי לחסוך כסף, כדאי לבחור באפשרויות שבהן אין צורך לבצע עבודות גדולות, להרוס או לבנות קירות חדשים. בבניין חדש, ודאו שאתם מרוצים מהפריסה החשמלית. ביצוע מחדש הוא גם יקר. בבחירת יחידה משנית, שימו לב לחדר האמבטיה והשירותים. הדבקה חוזרת של טפטים אינה בעיה, אבל החלפת חדר אמבטיה לחלוטין היא תמיד יקרה.
שכר דירה יכול להיות זול יותר מתשלומי משכנתא
תנאי ההלוואה משתנים. אתה יכול לקחת הלוואה ל-30 שנה ולשלם 15,000 רובל בכל חודש, או שאתה יכול לתת באופן קבוע 50,000 לבנק למשך חמש שנים. עלויות עבור דירת פרימיום באזור פופולרי יהיו גבוהות אף יותר ולעיתים משתווים לסכום השכירות באותו אזור. אך יחד עם זאת, השכרה משאירה מרחב תמרון: תמיד אפשר לעבור למקום אחר.
שכר דירה זול לא אומר דירה הרוסה. בעל הבית קובע את המחיר בעצמו, ולפעמים הוא אינו כפוף לחוקי השוק. בנוסף, ניתן להסכים עם הבעלים על תשלומים או דחיית תשלום. זה לא יעבוד עם בנק. אם אינכם מתכננים לגור בעיר מסוימת לפחות חמש שנים, אז משתלם יותר לשכור דירה.
האינפלציה לא "אוכלת" את שכר הדירה
כדי להבין איך האינפלציה עובדת, מספיק להשוות כמה עלתה חפיסת גבינת קוטג' ב-2010 והיום. גודל תשלום המשכנתא אינו משתנה, ולכן לאחר 5 או 10 שנים תהיו חייבים לבנק את אותה "חבילת קוטג' כמו בהתחלה. זה לא יעבוד עם שכר דירה: מחירי השכירות יעלו בדיוק כמו השאר.
על הבעלים להתמודד עם בעיות מורכבות
האחריות הכלכלית העיקרית של השוכר היא לשלם שכר דירה ולא לשכוח את השירותים. כל השאר הוא כאב ראש לבעל הנכס. אם משהו מתקלקל בצורה רצינית בדירה שכורה, כמו צינורות או ציוד גז, אז הבעלים אחראי בדרך כלל לתיקונים וביקורים בדיור ובשירותים קהילתיים. גם תרומות לתיקונים גדולים, ארנונה והוצאות אחרות נופלות עליו לרוב.
יש סיכון לגמור ברחוב
במיוחד אם אתה שוכר בית ללא חוזה. במקרה זה, האינטרסים שלך אינם מוגנים על ידי שום דבר, והבעלים יכול להראות את הדלת בכל עת. קשה לעסוק בתכנון ארוך טווח בתנאים כאלה. המצב טוב יותר עם החוזה - סיבות יש רק מעטים לפינוי מוקדם. מדובר בבעיות בתשלום, הרס או נזק לדירה, מצב החירום של המקום.
השכרת בית משפרת את העצמאות שלך...
בדירה של מישהו אחר, אתה צריך להבין איך לשלם שירותים, לחלק את התקציב ולנהל את משק הבית. לכן שכירות היא הזדמנות טובה להתרחק מההורים ולהתחיל חיים עצמאיים כשאין כסף לקנות או לשלם מקדמה על משכנתא.
...ומאפשר לך לשנות מיקומים
אפשר לגור בגורד שחקים או בבניין סטליניסטי ולהבין איזו דירה נוחה יותר. זה גם נוח כאשר נסיבות החיים משתנות. לידת ילד, עבודה באזור חדש או העברה לעיר אחרת - תוכלו לעבור דירה במהירות וללא הוצאות מיותרות. ככלל, בדירות שכורות כבר יש את הדברים הדרושים, כמו מכונת כביסה, קומקום ומגהץ.
תחושת חוסר ביטחון עלולה להתעורר בדירה של מישהו אחר
מפינוי, בעל בית חסר מצפון או שליטה יתרה. גם מחשבות על העתיד יכולות להטריד אותך. למשל, איפה ואיך לחיות בפנסיה, כשההכנסה יורדת.
לרוב, לא ניתן לשנות דירה להשכרה כך שתתאים לכם. זה יכול לגרום לך להרגיש שאתה חי כאורח. יש דיירים שחוששים להחליף דירה, גם אם הם לא מרוצים מכך. למשל, עם חיות או ילדים קטנים הרבה יותר קשה למצוא דיור חדש.
תוכל למצוא אופציה מסוגננת ונעימה
בעלי דירות מבינים שדירה עם פנים עלוב לא תהיה מבוקשת או תושכר רק במחיר נמוך. לכן מנסים להשקיע גם בעיצוב. אז בעיר גדולה אפשר למצוא דירה עם שיפוץ רענן ולהוסיף עיצוב זול לחלל.
הפנים של מישהו אחר יכול להכעיס
הבעלים של כמה דירות מוכנים להזיע אפילו מעל מזנון ישן או וילונות משנות ה-70. חלקם מאפשרים לכם לבצע תיקונים, אך אין ערובה שכאשר תפנו לא תתבקשו להחזיר הכל כפי שהיה. זכות זו ניתנת לפי חוק. לכן, אם ריהוט הדירה אינו מתאים לשוכר, אך אין לו כסף למגורים לטעמו, הוא יצטרך לגור בין קריסטל ישן ולישון על ספה דולפת.
אם בעל הבית מתנגד באופן מוחלט לשינויים בדירה, אז אני ממליץ לך לשחק עם העיצוב. תלו וילונות חדשים, הניחו שטיח מודרני ולא יקר. אגב, גם רהיטים ישנים יכולים להיות מכוסים בטקסטיל. הוסף ירק, מנורות או מנורות רצפה. הדירה תהפוך מיד לנוחה יותר. ניתן לשנות את התפאורה הזו בהתאם לעונה, ואם צריך לעבור דירה, אפשר פשוט לקחת הכל איתך.