מודל עסקי של חברת ניהול נדל"ן מסחרי - קורס חינם מבית הספר הרוסי לניהול, הדרכה 16 שעות, תאריך: 7 בדצמבר 2023.
Miscellanea / / December 10, 2023
מטפלת מומחית בתחום ניהול נכסים. יותר מ-10 שנות ניסיון בניהול חברות ניהול של מתקנים גדולים במוסקבה.
מודל עסקי של חברת ניהול בנדל"ן מסחרי
• מצב שוק הנדל"ן.
• מבוא.
• ניתוח שוק הנדל"ן המסחרי.
• סוגי נדל"ן מסחרי, מאפייניהם הייחודיים: נדל"ן קמעונאי, נדל"ן משרדים, נדל"ן מחסנים.
• מתחמים רב תכליתיים.
• מתחם נדל"ן כאובייקט ניהולי.
• תהליכים עסקיים של חברת הניהול.
• פעילויות עיקריות של חברת הניהול.
• תהליכים עסקיים מפורטים - ללימוד עצמי.
• פיתוח המבנה הארגוני והתפקודי של חברת הניהול.
• בחירת מודל ניהול לחברת הניהול.
• סוגי מבנים ארגוניים, יתרונות וחסרונות.
• אינטראקציה של שירותים.
• פתרון בעיית "כפול" של פונקציות.
• האצלת סמכויות.
• מקרה: פיתוח מבנה ארגוני ותפקודי של חברת ניהול לאובייקט נתון.
• חטיבות עיקריות של חברת הניהול. הרכב, משימות, תקנות.
• חטיבות מפתח לתפעול ותחזוקת מתקנים.
• שירות תפעול טכני ניהול מתקן.
• שירות ניקיון.
• חטיבות שאינן ליבות.
• מחלקה אדמיניסטרטיבית. קבלה מרכזית.
• שירות בקרת בניה.
• שירות אבטחה ובטיחות.
• זרימת מבקרים, מנגנונים לניהולם – ללימוד עצמאי.
• מקרה: הפרדת זרימות מבקרים במתחם רב תכליתי ספציפי ואלגוריתם לניהול זרימות אלו.
• ניהול מסחרי – ניהול נכסים, תוכניות מכירה, אסטרטגיית מכירה.
• מקרה: ניתוח המצב בין המשכיר לשוכר-החייב בעת משבר.
• ציוד הנדסי חדיש של מבנים.
• אילו "דברים קטנים" יכולים להפוך ליתרון העיקרי.
• ניהול משאבי השירות הנצרכים. שיגור מורכב.
• תכונות של ניהול מתחמים רב תכליתיים.
• סוגי הסכמי ניהול מקרקעין: הסכמים לניהול מקיף של הנכס מול הבעלים, הסכם עבור תחזוקה ותחזוקה של המתקן עם השוכר (הבעלים), הסכם להחזר שירותים, הסכם השכרה.
• מקרה: בחר את סוג החוזה לניהול אובייקט נתון.