ההודעה שלהלן מוקדשת לתיאור מפורט של מערכת המשכנתאות ברוסיה נכתבה על ידי הקורא שלנו ויטלי Zheltyakovym. הפרסום יהיה תגובה טובה לחומר העבר שלנו, שאנו מכנים הלוואות משכנתא התאבדות רוסיה ואוקראינה.
פְּתִיחַ
כמו כן, הוא לא דוחה, אבל המשכנתא - זה חלק מהמציאות הרוסית המודרנית. כמובן, אפשר לחיות ברוסיה, ובלי זה, אבל לפעמים זה קשה.
ואני ipotechnikam, אשר מזה זמן רב הלכו לדירת חדר שינה אחד שלו ורוצה לחלוק את החוויה של עובר בדרך זו.
מהי משכנתא?
משכנתא - הלוואה עם רכוש בטחונות.
איך משכנתאות בכלל?
אדם המבקש לרכוש נכס, הולך לבנק ולוקח את הקרדיט (בדרך כלל מאוד הלוואה גדולה) ובנקים בטחונות מספקים דיור שלהם, הוא קונה על כסף אשראי. אחר כך הוא משלם בזמן מסוים ההלוואה ובסופו של דבר מקבל אירוח זה כדי להשלים את רכושם.
המשכנתא הראשונה היא מינוס גדול - היא שזה מאוד מגביל את המשפחה הצעירה כלכלית. אם אתה לוקח משכנתא לטווח הקצר (5-15 שנים), ואז לתת את חשבונות הבנק הם בדרך כלל כמחצית מההכנסה המשפחתית. בהתאמה, יש לחיות את החצי השני. בתרחיש זה, אתה יכול לשכוח רכישות גדולות, טיולים בים חיים משוחררים יותר.
אם אתה לוקח משכנתא לטווח הארוך (15-30 שנים), התכנית הפיננסית תהיה קצת יותר קלה, אבל יש שונה
חסרון גדול שני - קשה מבחינת משכנתא שינוי. לטווח ארוך משכנתאות קשות תשלום מראש בכמויות קטנות, כמו עניין נפרעות הראשון. כתוצאה מכך, דיור, התחייב תחת משכנתא לטווח ארוך, קשה מאוד לשנות. כלומר, אם למשל, משפחה צעירה שכרה דירת 1 חדרים ב המשכנתא עבור 30 שנים, סביר להניח, בדירה 1 חדרים זו היא יחיו חובותיהם לבנקים 30 שנים ולשלם הבא.נראה כי עדיף לקחת משכנתא לתקופה קצרה, כדי להתקיים כמה שנים, לאחר להדק את החגורה, ואז בשמחה חיה בדירה שלך. אבל כאן אנחנו מחכים החסרון הגדול ביותר של המשכנתא - קשה לקבל משכנתא עם תנאים טובים. הרוב המכריע של משפחות צעירות על מינוס זה אפילו לא חושב. הם בדרך כלל חושבים באופן הבא: "בנקים מעוניינים לתת משכנתאות - זה מתאים להם, ולכן הם מתחרים זה בזה על לקוחות, ועל מנת לקבל משכנתא בתנאים טובים בקלות." למעשה, הבנקים חושבים לא רק על היתרונות אבל גם הסיכונים. ולאור העובדה כי הוא רוצה לקבל משכנתא יותר ממספיק, הבנקים דווקא נוקשה מגבילים את תנאי ההלוואה ואת אלה שאינם נופלים תחת תנאים אלה, "להעניש את הרובל." בסופו של דבר, מסתבר כי על מנת לקבל משכנתא בתנאים טובים כדי להיות לקוח אידיאלי כמעט.
אם משכנתאות הן מינוס גדול, המשפחה הצעירה יכולה להיות טובה יותר בלי זה?
הכל תלוי במצב. אני אשקול את המשפחה הצעירה הממוצעת שבו הבעל ואישה אין לי הורים עשירים והם עד 30 שנים.
משפחת יאנג יכול לחיות עם הוריהם, או להסיר דיור. זה זול יותר מאשר לקבל משכנתא, אבל אני חייב לומר כי הוא עקר. במצב זה, מצפה למשפחה צעירה או לחסוך כסף או לקחת ההורים דיור. כתוצאה מכך, את הכסף למשפחה צעירה בדירתה לא לצבור, חיים מן היד אל הפה עד מות ההורים, אז ההורים מקבל דירה ולחיות אותו עד מותו. בעיות של נטייה זו של המובן מאליו: חיים ארוכים על זכויות של הציפור, משפחה צעירה הולך דיור הורה זקן, והכי חשוב, כי ילדיהם שלא נשאר לו דבר.
אפשרות נוספת - היא לקבל דירה מהמדינה. בדרך כלל יש משפחה צעירה מצפה מבאס גדול. התקופה הסובייטית נגמר, ואת הנשיא הנוכחי של יותר *****. ישנן מספר תוכניות, שבו אתה יכול לקבל אירוח.
ראשית, תכנית הסבסוד הפדרלית. הם יכולים לעשות שימוש של הנכים, ותיקי המלחמה ונפגעי אסונות אסון. כפי שאתה יכול לדמיין, משפחה צעירה היא בדרך כלל קבוצה של אנשים שלא מתאים.
שנית, קיימת התכנית הפדרלית "עזרת המשפחה הצעירה", המספקת דיור עבור משפחות צעירות עם תנאים מורכבים של דירות. קבוצה זו כוללת משפחות עם ילדים מתחת לגיל 35 שנים. אבל נשיא סוקרטס לתכנת בתחילת שנות ה -2000. לדוגמא, ב וולגוגרד, על 600 משפחות כעת מחכות לקבל את האישור על הנכס בתעודות שהונפקו בשנת 30-40. אני חושב שזה ברור - זה לא אופציה.
שלישית, תוכניות דיור עירוניות. בדרך כלל, תוכניות אלה נועדו לתמוך פקידים או תחבולות עם הקרקע. איזה סוג של הונאה, אתה יכול למצוא את עצמך באינטרנט. כלומר, יש גם משפחה צעירה לעשות כלום.
כתוצאה מכך, אנו רואים כי עבור המשפחות הצעירות ביותר אופציה מתאימה עם משכנתא.
טיפים ונקודות שיכולים לעזור למשפחה צעירה עם משכנתא
מה לחפש בעת לקיחת משכנתא
ראשית, הריבית. גם שיעור ניגודיות של 0.5% אחוזים עבור הלוואה גדולה וארוכת טווח הוא תשלום יתר של עשרות או מאות אלפי רובלים. הנה, טקטיקות הם פשוטים מאוד - לחפש את השיעור הנמוך ביותר.
שנית, יש צורך לשים לב לכמות הביטוח. לעתים קרובות הוא מוסר מן החישוב, אם כי הסכומים ישנם הגונים. בנקים רבים מייצגים ביטוחי השוו 0.5-2% מהחוב העיקרי, לחלק את כמות הנתונים שהוא נראה קטן, אך סכום הביטוח הכולל יהיה גדול מאוד. הנה, את הדברים הבאים ייעוץ: לשקול מייד את סכום הביטוח עבור כל התקופה. לפעמים זה יותר משתלם לקחת הלוואה עם ריבית גבוהה יותר וכן ביטוח קטן יותר משיעור נמוך וביטוח גדול.
שלישי, לשים לב לתוכנית פירעון מוקדם. להעריך עד כמה זה מתאים לך. בהחלט כל המשפחה נאותה במוקדם או במאוחר להתחיל לפרוע את ההלוואה לפני המועד המתוכנן.
מכירת הנכס, התחייב במסגרת המשכנתא
אנשים רבים חושבים כי זה בלתי אפשרי. למעשה זה לא. בנקים מאפשרים לך למכור / להחליף את הנכס, התחייב תחת המשכנתא. משפחת יאנג או מכבה את ההלוואה לחלוטין לאחר המכירה, או הנחת מרחב מחיה חדשים. לכן להיפטר המשכנתא יכול להיות די קל, כי לאבד דיור.
משכנתאות וחובות
לעתים קרובות יש סיפורים על איך הבנק לקח את הדירה עבור החובות על המשכנתאות. כן, זה קורה, אבל רק לעתים נדירות.
הבנקים מתחילים להתעניין החייבים עם אי תשלום החוב בתוך 3 חודשים - החל מנהלים שיחות. אם חייב עדיין אינו משלם ריבית וקנסות, הבנק יגיש בקשה לבית המשפט, ויש מעצרו של הדירה. החייב כפוף לאחריות פלילית.
תחת תרחיש כזה יכלול רק אידיוטים גמורים. אחרי הכל, אתה תמיד יכול למכור את הדירה ואת להיפטר המשכנתא. אז אל תפחדו של סיפורים רעים.
משכנתא וילד
בתחילה ייאמר על ההון היולד. מדינה כדי לתמוך שיעור הילודה בקרב האוכלוסייה מאפשרת לילד 2nd קצת יותר מ -400 אלפים. רובל + סובסידיות אזוריות עד 100 אלפים. רובל. עבור הילדים הראשונים, שלישיים, הרביעי נוסף ניתנים רק מענק אזורי. כסף זה יכול להיות בילה כדי לשלם את המשכנתא הנוכחית, או שימוש כמו תשלום ראשוני. כמובן, לא שטוח כמו שהיה תחת הסובייטים, אבל יותר טוב מכלום.
אם משפחה צעירה הילד מקבל קבלת משכנתא (וכך גם רוב), הם נופלים לתוך סיטואציה מאוד קשה. עבור בנקים, הילד - זה תלוי, אשר באופן דרמטי מורידה את האשראי של משפחה צעירה ומושכת. ההכנסה משפחתית היא פשוט לא מספיק כדי לקבל הלוואה רצויה. בדרך כלל זה מוביל לעובדה התגוררה המשפחה במשך שנים אחדות על דיור נשלף, או ההורים, עד חופשת הלידה אינה מסתיימת ואת האמא הולכת לעבודה.
כדי ללדת את הילד השני בבירת ההורה אפילו יותר רעיון גרוע מאז משכנתא אתה אז רק כדי לראות.
אם משפחה צעירה יש ילד לאחר קבלת המשכנתא, זה נוגד את התנאים הטובים. כל המענקים עירוניים הפדרלי יכול להיות מופנית לפרוע את המשכנתא הנוכחית. לידתו של הילד השני ולקבל הון יולד במקרה הזה הוא תנופה מאוד מוחשית לפירעון חוב.
משכנתאות ומניות,
כדי לקבל משכנתא על המניות, אתה לא יכול (אפשרי מבחינה חוקית, אבל הבנקים לא נותנים הלוואות כאלה). אבל המניות, אתה יכול לקנות אשראי צרכני רגיל. תוך כמה שנים כדי לשלם את ההלוואה. ואז למכור את המניות, לקחת משכנתא ולקנות דירה מלאה. במונחים כספיים, מדובר בתוכנית מאוד רווחית, הרבה יותר טוב מאשר לחסוך כסף במשך כמה שנים (אפילו בפיקדונות). החסרון של שיטה זו הוא חי במניות, ו נוסף פועל עם הרכישה / המכירה.
התכנית הפדרלית "דיור בר השגה"
נוטלי משכנתאות רבים זוכרים יום שחור בלוח השנה 04.04.2011בעת הפעלת תוכנית חדשה "דיור בר השגה". במשך שישה חודשים לאחר מועד זה שיעורי המשכנתא גדלו ב 2%, ומחירי הדירות עלו ב 15%. אבל, באופן פרדוכסלי, תכנית זו היא פרצה כדי לקבל משכנתא בתנאים טובים עם התמיכה הממשלתית. תנאי באמת מפתה - שיעור של כ 10%.
כדי לקבל שיעור זה אתה צריך לקנות דירת novostoroyke, לקחת משכנתא לתקופה קצרה ויש לי תשלום ראשוני גבוה. בתנאים כאלה, רק משפחות אלה יכולים לקבל שיש להם חיסכון גדול או המשמש לייצור מעגלים אחרים.
הורי דיור משכון
כבטוחה לקבלת משכנתא, אתה יכול להשתמש ברכוש של הורים. זוהי טכניקה מסוכנת שכן קיימת האפשרות של אובדן דיור הורה. מקבלת הפנים הזאת יש להשתמש בשני המקרים.
ראשית, לבצע רכישה נוספת. הלוואות משכנתא יותר נוחים לצרכן וזה יספק התחלה טובה עבור משפחה ללא חיסכון.
שנית, כדי להפחית את התשלום הנדרש למטה. התשלום הראשוני נקבע על ידי היחס בין ההלוואה ובטחונות. הגדלת בטחונות, אנו מפחיתים את התשלום הנדרש למטה.
פירעון מוקדם
מקדמות הן היעילות ביותר בהתחלה. ככל שתקדימו להתחיל לפרוע את ההלוואה לפני המועד המתוכנן, האינטרס פחות אתה צריך לשלם.
כאן טמון השיטה היעילה ביותר כדי לשלם פחות כסף עבור משכנתא. אם אתה משלם את התשלום הבא על ההלוואה לבין נזרקת על הפירעון המוקדם של כל סכום, סכום זה ילך כולו פירעון הקרן. כלומר, על הפירעון המוקדם של העניין לא יחויב.
לדוגמה, הלוואה של 1,000,000 רובל עבור 15 שנים ב 14% יהיה תשלום חודשי 13.300 רובל. אם אנחנו רוצים להחזיר את ההלוואה על בסיס חודשי 15,000 (1700 רובל כפדיון מוקדם), אז נשלם את ההלוואה כולה על 8 שנים. זאת בשל העובדה כי כל הסכום לפירעון מוקדם הולך פירעון הקרן.
אחרית
במאמר זה ניסיתי להראות מדגיש ומשכנתאות הקשורים למשפחות צעירות. כמובן, זה לא אפשרי כדי כיסוי, ועל כן אין לזרוק עגבניות.
לבסוף, אני רוצה לשאול את הקוראים - אם יש לך חבר של המשפחה הצעירה שרוצה יש מקלט, לתת להם לקרוא את המאמר הזה. אולי בשביל זה הם יגידו לך תודה רבה.