האם עלי לקנות דיור בסנט פטרסבורג עכשיו או לחכות

מה קורה בשוק הנדל"ן

המגיפה והקפיצות בשערי המטבע פגעו בכל המגזרים העסקיים, הם גם לא עקפו את הבנייה. על רקע החדשות המדאיגות התחדש השוק: בסוף הרבעון הראשון של 2020, המחירים עלו גם בבניינים חדשיםתוצאות הרבעון הראשון בשוק הבניינים החדשים: היזמים ניצלו את הרגע, ועל המשניברבעון הראשון מחירי הנדל"ן המשני עלו כמעט בכל הערים שׁוּק.

מצב הביקוש אינו חד משמעי. אז, כמה קונים בחרו לדחותאנשים מעדיפים לדחות את רכישת הדיור על פי פיחות קניית דירה למועד מאוחר יותר והמתינו עד שהמצב הופך להיות פחות או יותר בטוח. אחרים, להפך, מיהרוקריסת הרובל הגבירה מאוד את הביקוש לנדל"ן. מה חשוב לדעת להשקיע בדיור לפני שהמחירים עוד יותר גבוהים. עם זאת, אין שום סיבה לפאניקה: ההתרגשות הזמנית תחליף בהפוגה, מה שאומר שככל הנראה לא ניתן יהיה לצפות בעליית מחירים משמעותית.

פיוטר בוסלוב

ראש קבוצת שיווק של חברת CDS.

מצד אחד, מסיבות אובייקטיביות, ניתן לצפות לירידה בביקוש לדיור בבנייה. אך מצד שני אנו רואים מגמת ירידה בהיצע. מגמות אלו יתנו איזון זה עם זה וישמרו על המחירים ברמה הנוכחית. כתוצאה מכך, בסוף השנה אנו יכולים לראות עליית מחירים קרוב לאפס.

המצב מסובך בגלל החמרת הדרישות למפתחים והמעבר לחשבונות נאמנות. כספי בעלי המניות נשמרים כעתהחוק הפדרלי מיום 30.12.2004 N 214-FZ "על השתתפות בבנייה משותפת של בנייני דירות ואחרים חפצי נדל"ן ועל תיקונים בכמה מעשי חקיקה של הפדרציה הרוסית ", סעיף 15.4 בחשבון מיוחד, והיזם יכול לקבל החוק הפדרלי מיום 30.12.2004 N 214-FZ "על השתתפות בבנייה משותפת של בנייני דירות ואחרים חפצי נדל"ן ועל תיקונים בכמה מעשי חקיקה של הפדרציה הרוסית ", סעיף 15.5 אותם רק לאחר הפעלת הבית. על פי תחזית פברוארהערכת שווי רבעוני: תחזית מחירי הבתים הייתה עלייה של 25% מועצת הפדרציה, צעדים כאלה יכולים לעורר עליית מחירי הדיור ב -25% בשנתיים הקרובות.

עם זאת, עדיין קשה לומר אם תחזיות אלה יתממשו או לא. הכל תלוי מתי יוסרו אמצעי ההסגר. אם עד הקיץ רוב המדינות יעזבו את ההסגר ויתחילו להחזיר את המשק, מחיר הנפט עשוי לעלות, מה שאומר שגם עלות הדיור תעלה.

פיוטר בוסלוב

בסנט פטרסבורג עדיין קיים פוטנציאל לעלייה משמעותית במחירי הנדל"ן בשנים הקרובות בגלל היקף ההיצע הקטן בשוק הדיור בבנייה. כתוצאה מכך, במהלך חמש השנים הבאות אנו יכולים לראות עליית מחירים לבניינים חדשים בטווח של 40-50%. בעוד שנתיים העלייה יכולה להיות 10-15%. ניתן לממש תרחיש זה אם מחיר הנפט בחודשים הקרובים יחזור לרמה של 50 דולר לחבית.

מי שתכנן לרכוש דירה בלבד יכול לנשום: אין עדיין סיבה לעלייה משמעותית בשיעורי המשכנתא.

פיוטר בוסלוב

נכון לעכשיו, הבנק המרכזי אינו מעלה את שיעור הריבית לתמיכה בפעילות הכלכלית במדינה. עבור קונים מאובטחים כלכלית, זוהי הזדמנות טובה לרכוש נכס עם משכנתא בעוד שהשיעורים נשארים ברמות נמוכות מבחינה היסטורית.

בסופו של דבר, כדאי לזכור שדירה היא נכס די מוצק. גם אם בתקופות מסוימות מחירו עשוי לרדת, בסופו של דבר הוא עדיין מתאושש וממשיך לצמוח.

פיוטר בוסלוב

יש מצב טוב בשוק לרכישת דירה: הפוגה זמנית בביקוש מספקת מבחר גדול יותר מהרגיל של חפצים במחירים יציבים. אם אמצעים אנטי-אפידמיולוגיים יוסרו בחודש מאי, אז בקיץ נוכל לצפות להתאוששות בביקוש לנדל"ן למגורים. אז זה הרגע לנצל.

4 כללים שיעזרו לכם לבחור דירה במשבר ולא לחשב נכון

חפש אפשרויות שיכולות לעלות במחיר

באופן מסורתי, דירות הנמצאות במרחק הליכה מהמטרו נחשבות אטרקטיביות עבור מרבית הקונים, אך בעת בחירת בית עליכם להסתכל לא רק על פרמטר זה. אם אתם מתכננים למכור דירה במוקדם או במאוחר, קחו בחשבון את נגישות התחבורה הקרקעית באזור ואת נוכחותם של חנויות, בתי ספר ומרפאות בקרבת מקום. יהיה קל יותר למכור דיור במקום מגורים מאשר דירה בבית ביישובים שאין תשתית בסיסית.

פיוטר בוסלוב

מבחינה מסוימת, דיור משני הוא נכס בטוח יותר, מכיוון שהבית כבר נבנה. עם זאת, הסיכונים להונאת רכישה נותרו. השוק העיקרי מספק הצעה רחבה יותר בפרויקטים מודרניים ואיכותיים שיהיו נזילים ככל האפשר בשנים הקרובות.

אם אתה מסתכל על בניינים חדשים, בדוק עם היזם כיצד האזור יתפתח הלאה. באופן אידיאלי, עליו לדאוג להקמת בתי ספר וגני ילדים בקרבת מקום. הגיוני לחשוב על רכישת דירה במתחם מגורים שכמעט מוכן - כך שתצטרכו לחכות פחות עד שהיזם יספק את התשתית הדרושה.

היו ביקורתיים לגבי הנחות

קורה כי יזמים זורקים וחושפים דירות (שלעתים קרובות אין ביקוש אליהן) במחירים נמוכים להפליא, אפילו לא בשוק. עדיף שלא להגיב להצעות כאלה, שכן קיים סיכון לרכישת דירה לטווח ארוך. פשוט לבנות בלי להרוויח כלום.

קורה שסוגים לא פופולאריים של פריסות נמכרים בהנחה גדולה, אך אין לדחות אפשרות זו. אולי פשוט פתרון תכנון לא סטנדרטי כזה יתאים לאורח החיים שלך.

אלנה קוואך

מומחה נדל"ן פרטי.

כשמדובר בפיתוח מורכב, אני ממליץ לך לשקול את השלב השני והבא אחר כך. כפי שמראה בפועל, בשלב הראשון זה לא נוח, חפץ כזה קשה להשכרה או למכירה. אני ממליץ לשים לב לדירות מוגמרות, שכן ההתמקדות של הצרכן היא ב"כאן ועכשיו ".

בחר דירה עם מידת מוכנות גבוהה

ככל שהבית קרוב יותר להזמנה, כך הסיכון להפסקת הבנייה יורד. יש לזכור כי מגפה וכלל זעזועים יכולים לשנות משמעותית את מאזן הכוחות: מומחים צופיםהמצב הכלכלי שנגרם על ידי המגפה עלול להוביל למונופול של ענף הבנייה מונופול של ענף הבנייה ופשיטת רגל של יזמים קטנים. כדי לא להיתקל בחברה שנמצאת על סף חורבן, הסתכל ב תיק תיקי בוררות ולבדוק האם יש תיק פשיטת רגל נגד היזם.

אם אתה רוצה את הרווח המקסימלי, קח בית ממפתח ידוע בשלב החפירה. כעת כמעט כל המתחמים החדשים נבנים על פי תוכנית מימון הפרויקטים באמצעות חשבונות נאמנות. כספים מבוטחים עבורםהחוק הפדרלי מיום 23.12.2003 N 177-FZ "בנושא ביטוח פיקדונות בבנקים של הפדרציה הרוסית"לכן, גם אם המפתח מסתדר רע, אתה עדיין יכול לקבל את הכסף בחזרה.

אלנה קוואך

השוק העיקרי התגלה כמוכן למצב הנוכחי. חברות הבנייה נכללות ברשימת הארגונים הפועלים ברציפות, ולכן גם בתנאים הנוכחיים כל תהליכי העבודה מתבצעים על פי לוחות הזמנים. הרוב המכריע של היזמים ממשיכים בבניית מתקנים, תוך התחשבות באמצעי אימות ארגוניים נוספים.

התהליכים הקשורים לעבודה בתנאים החדשים אוטומטיים כעת בקצב מואץ. כל העבודה מול לקוחות ייעוץ, עסקאות מכירה וניהול משא ומתן הועברה באופן מקוון. גם מנגנונים לביצוע מרחוק של עסקאות, כולל אלה המשתמשים במוצרי הלוואות של כמה בנקים, ניפוי באגים.

בדוק את תקינות המפתח

התחילו בבדיקת המסמכים - תוכלו למצוא אותם באתר חברת הבנייה או לבקש עותקים מאיש מכירות. אתה חייב להיות מסופקהחוק הפדרלי מיום 30.12.2004 N 214-FZ "על השתתפות בבנייה משותפת של בנייני דירות ו חפצי נדל"ן אחרים ועל תיקונים בכמה מעשי חקיקה של הפדרציה הרוסית ", אומנות. 20 המסמכים המרכיבים של היזם, אישורי רישום המדינה ורישום מס, כמו גם דוחות חשבונאיים ודוחות ביקורת.

אלנה קוואך

כדי להבטיח את ההשקעה שלך, חובה לבדוק את המוניטין של היזם. זה לא יהיה במקום אם יש לו לא רק מוניטין שקוף ונוהג פיתוח נרחב, אלא גם נכסים, כמו בנק קרקע לפיתוח שלאחר מכן וייצור משלו.

כדאי גם לוודא אם לחברה היתר בנייה, זכויות בקרקע והצהרת פרויקט. למפתח אין זכות לסרב למסור מסמכים אלה.