איך למכור קרקע
Miscellanea / / April 02, 2023
טיפים אלה יעזרו לך למצוא קונה מהר יותר ובמיומנות לסגור את העסקה.
הכן מסמכים
עדיף להתחיל מנקודה זו. כי אם יתברר שחלק מהניירות לא תקינים, אין טעם להמשיך לשלבים הנותרים. והשגת מסמכים חדשים ייקח זמן.
אתה חייב שיהיה לך:
- תעודות זהות של כל הבעלים - דרכונים או תעודות לידה אם יש ילדים מתחת לגיל 14 בין הבעלים.
- מסמך המאשר את הבעלות על הקרקע. כעת מדובר בתעודה ממרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת. אתה יכול לבקש את זה באופן מקוון ולא מקוון, יש ל-Lifehacker הוראה. אם קיבלת מגרש לפני 2016, עליך להצטייד באישור רישום בעלות ממלכתי, אם לפני 1998 - אישור בעלות.
- המסמך לפיו קיבלת את הקרקע בבעלות - חוזה מכר, תרומה, החלפה, תעודת זכות יְרוּשָׁה וכולי.
אם אחד הבעלים הוא קטין, תזדקק לאישור מרשויות האפוטרופסות. בעלי החלקה בנישואין זקוקים להסכמה נוטריונית של בן הזוג לעסקה.
כמו כן, כדאי לוודא שהאתר יועלה בפנקס הקדסטרלי. אפשר לעשות את זה באתר Rosreestr. בעיות לא אמורות להתעורר אם האתר נפל בבעלות במאה ה-21. עם זאת, אם אתה מחזיק בו תקופה ארוכה מאוד, עלול להתברר שהמדינה לא התחשבה בהקצאת הקרקע שלך. אז אתה צריך לתקן את זה - צור קשר עם Rosreestr באופן אישי, דרך ה-MFC או בדואר. לשם כך, בהחלט תזדקק למסמכים מהרשימה למעלה, אך הם עשויים לבקש מסמכים נוספים.
חשוב גם אם הסקר בוצע. אם כן, על מפה ציבורית Rosreestr באתר יהיה מתאר ברור. מותר למכור מגרש ללא מדידת קרקע, אך היעדרה עלול להפחיד קונים. אחרי הכל, הגבולות מאפשרים לך להבין במדויק את שטח האדמה ולפשט את התקשורת עם השכנים בנושא מי טיפס לשטחו של מי.
הכנת הקרקע למכירה
אתה צריך לצלם את האתר, ואז להראות אותו לקונים פוטנציאליים. אם אתם רוצים למכור אותו מהר יותר ו/או יקר יותר, כדאי שתדאגו למראה ייצוגי. לזרוק את האשפה, לכסח עצים מתים, לכרות עצים מתים - בכלל, לעשות סדר. אם יש מבני חוץ באתר, טפלו בהם. תיקונים גדולים אינם נדרשים, אבל לפחות אתה צריך לנקות את החלק הפנימי.
תחליט אם אתה צריך מתווך
אתה יכול למכור נדל"ן לבד או בעזרת מומחה. השיטה הראשונה זולה יותר, השנייה קלה יותר, אבל רק אם מוצאים מתווך ממש טוב, ולא הראשון שנתקלים בו. איש מקצוע יעזור במסמכים, ידאג להזרמת השיחות הנכנסות, ואולי אפילו רשמים. ומתווכים בדרך כלל עוזרים בצעדים הבאים.
כתוב ופרסם מודעה
זה בהחלט צריך לכלול:
- תמונות. מומלץ לעשות אותם ביום שמש נאה. תמונות אפורות מעוררות מלנכוליה ועובדות גרוע יותר. בחר זווית כך שכל השטח ייכלל במסגרת. בנפרד, אתה יכול להסיר את ההטבות, כגון עצי פרי, מבנים חיצוניים וכן הלאה.
- מיקום האתר ושטחו.
- ייעוד הקרקע הוא עבור בניית דיור פרטנית, ניהול חקלאות בת אישית, גינון, גינון. ניתן למצוא את זה גם במפה הציבורית של Rosreestr.
- מידע על תשתיות, תקשורת (כולל האם ניתן להתחבר), נוחות גישה.
- מחיר. כדי לקבוע זאת, למד את המודעות למכירת מגרשים הדומים בפרמטרים לשלך. מה יקרה אחר כך תלוי בדחיפות. אם אתה לא ממהר, אתה יכול לקבוע מחיר ממוצע לשוק או יקר יותר, אם אתה ממהר, עדיף להוריד אותו.
צריך להבין שכדי לבקר באתר שאינו ממוקם במקום הנגיש ביותר, המוטיבציה של הקונים צריכה להיות גבוהה למדי. אז ככל שאתה מתאר את זה בצורה טובה יותר ומלאה יותר, כך גדל הסיכוי שהוא ייצפה.
מגרשי קרקע נמכרים בדרך כלל באותם אתרים כמו דירות עם בתים - "אביטו», «טורקיז».
הצג את הנכס לקונים פוטנציאליים
אם גם אתם חייבים להגיע לאתר, נסו לתזמן צפיות ליום אחד. אבל אפשר מספיק זמן לכל קונה פוטנציאלי. אנשים אולי ירצו לשקול הכל כמו שצריך, לשאול שאלות. חמש עשרה דקות זה לא מספיק. הזמינו עבור כל אורח בין 45 דקות לשעה. אבל היו מוכנים לכך שאדם יזרוק מבט חטוף בקרקע ויבין שזה לא שלו.
תתכוננו לצפות. חשבו על השאלות שאולי תישאלו ונסחו להן תשובות. לדוגמה, אדם עשוי להתעניין במפלס מי התהום: האם האתר מוצף, האם הוא עמוק לקדוח באר וכו'. אם אתה לא מכיר את עצמך, אתה יכול לשאול את השכנים שלך שיש להם בארות.
החומר שלנו נכתב על ידי עבור קונים חלקות קרקע.
חתמו על חוזה מכירה
פירטנו מאמר על מסמך זה, שלוקח בחשבון ניואנסים שונים. אם הגעתם לנקודה של כריתת חוזה, הסתמכו עליו.
שימו לב: אם לא כל המגרש נמכר אלא חלק בו, יש לאשר את העסקה נוֹטָרִיוֹן. כמו כן, יהיה צורך לפנות למומחה זה אם המשתתף בעסקה הוא קטין או נטול יכולת.
רישום העברת הבעלות
על מנת שעסקת המקרקעין תושלם והחפץ יהפוך לרכושו של הקונה, יש ליצור קשר עם Rosreestr באופן אישי או דרך ה-MFC. בחבילת המסמכים שכבר הכנתם למכירת האתר, הוסיפו חוזה מכר נוסף. צריך גם לשלם חובת המדינה, זה 350 רובל. הרישום ייקח 7 ימים או 9 אם המסמכים הוגשו דרך ה-MFC. נוטריון יכול לשלוח הסכם גם ל-Rosreestr. אז תירשם העברת הבעלות תוך שלושה ימים.
קרא גם🏡🌳
- איך לא להפוך לקורבן של רמאים ולא לאבד דירה
- מהו זיכוי ארנונה וכיצד מקבלים אותו
- איך לעשות גדר במו ידיך
- איך להבדיל בין יזם טוב לרע ולא לטעות ברכישת דירה
- כיצד ומתי לחשב ולשלם מס קרקע
על הטקסט עבד: הסופרת נטליה קופילובה, העורכת אנסטסיה נאומצבה, המגיהה אלנה גריטסון