מנהל פרויקט בנייה לפיתוח - קורס חינם מבית הספר הרוסי לניהול, הכשרה, תאריך: 3 בדצמבר 2023.

פיתוח: מרכיבי תהליכים, פיתוח קונספט לפרויקט, ניהול סיכונים בפרויקט
• מרכיבים בתהליך הפיתוח.
• פיתוח כפעולה פיננסית הקובעת את רווחיות המשקיע.
• הרעיון והפרטים של שוק הנדל"ן והפיתוח כיום.
• ניתוח שיווקי. שלבים ומרכיבי הניתוח.
• ניתוח השימוש הטוב והיעיל ביותר בקרקע (ANiNEI).
• מה זה ANINEI? עץ החלטות. שלבים ורכיבים של ANINEI.
• גורמים הקובעים את תפיסת הפרויקט. מה קובע את הבחירה עבור משתתפים שונים בתהליך.
• גורמים המשפיעים על רווחיות הפרויקט.
• שיטות למדידת הנחות. מערכת BOMA.
• תכנית עסקית. מטרות של יצירת תוכנית עסקית.
• הרכב מומלץ של תוכנית עסקית. המלצות לגישות להידור.
• מימון פרויקטים בתחום הנדל"ן.
• מדדי רווחיות פרויקטים וחישובם (שיעור גג, IRR, NPV).
• סוגי משקיעים ודרישותיהם לפרויקט.
• "סיכון" ו"תשואה" כגורמים בסיסיים בעת קבלת החלטות השקעה.
• כיצד לקבוע את עלות הפרויקט בשלב מסוים.
• מודל פיננסי. איזה טעויות לא לעשות.
• ניהול תהליך יישום פרויקטים.

• מרכיבים בתהליך ניהול הפרויקט.
• תקציב הפרויקט. כיצד לקחת בחשבון את כל העלויות בפרויקט השקעה ובנייה.
• הסכם פיתוח – למה לשים לב.
• סיכונים. קטגוריות סיכון.
• אלגוריתם ניהול סיכונים.
• סיכוני פרויקט בשלבים שונים. המלצות להפחתת סיכונים.

פרויקט בנייה: קונספט, בדיקת היתכנות, תקציב, ניהול עלות ויעילות
• פרויקט השקעות ובנייה.
• מהות הרעיון של פרויקט השקעה.
• מאפיינים מובהקים של פרויקט הבנייה.
• מחזורי חיים של פרויקט השקעה ובנייה.
• פיתוח ואישור בדיקת היתכנות לפרויקט השקעה ובנייה.
• שלוש רמות של מחקר טרום השקעה.
• ניתוח פרויקט, הערכת כדאיות הפרויקט.
• גורמים בסביבה החיצונית והמיידית של הפרויקט.
• השגת תיעוד היתר ראשוני לתכנון.
• פיתוח תיעוד תכנון עירוני, ניתוח שימוש יעיל בקרקע.
• פיתוח ואישור מפרט טכני לתכנון.
• הערכת יעילות ההשקעות תוך התחשבות בגורמי סיכון.
• גיבוש תקציב הפרויקט. חישוב כלכלת הפרויקט.
• סוגי תקציבים בדרגות דיוק הולכות וגדלות.
• סוגי ושיטות הערכת עלויות.
• חישוב עלויות השקעה לגיבוש תקציב הפרויקט.
• מבנה עלויות ההשקעה.
• עלויות רכישת מגרשים.
• עלויות עבודות עיצוב וסקר.
• עלויות תשתית הנדסית.
• עלויות תשתית חברתית.
• עלויות ניהול פרויקטים.
• הוצאות מכירה.
• הוצאות כספיות.
• יחסי כלכלה בבנייה.
• משימות עיקריות של כלכלת בנייה.
• מאפיינים כלכליים של בנייה בהשוואה לכלכלת התעשייה.
• משתתפים מרכזיים בפעילויות השקעה ובנייה.
• אומדן עלויות בנייה.
• שלבים עיקריים בשלב ההשקעה בפרויקט בנייה.

טכניקות מעשיות בניהול פרויקטי בנייה להשקעה
• הגברת סדר ומשמעת ביצועית. סדר במסמכים, מבנה הרכב ומקומות האחסון של אלקטרוני ונייר תיעוד המקל על חיפוש וניווט באמצעות תיעוד פרויקט המספק מידע בִּטָחוֹן. הגברת משמעת הביצועים של העובדים, בסיס אחיד של הוראות, ההיבט המוטיבציוני של משמעת ביצועים
• פורמליזציה של הנהלת חשבונות ותקצוב: מסווגים (מרכזי עלויות, שלבים, מאמרים, פרויקטים) אופקי תקצוב, תקנות תקצוב, בקשה לשימוש בכספים, בסיס תשלומים, עדכון תקציבים
• תכנון לוחות זמנים, מעקב אחר התקדמות הפרויקט, מעקב אחר מועדים: פיתוח לוח יישום פרויקטים (PIS), מעקב אחר יישום ה-PSU, תקנות התאמה ועדכון PSC
• שיטות בסיסיות להכנה וביצוע מכרזים יעילים: פירוק הפרויקט לעבודות נפרדות (מכרזים) הכנת מסמך מכרז חבילה קביעת מעגל המשתתפים במכרז קביעת צורת המכרז המתאימה ביותר לסיכום התוצאות והענקה ניצחון
• פיתוח מעשי של פרויקט בנייה להשקעה באמצעות טכנולוגיית מידע: יצירת פאנל מנהל פרויקטים, צילום התקדמות התהליך בנייה, יצירת טבלת מכרזים אינטראקטיבית (מערכת ניווט במכרזים), יצירת פנקס תשלומים אחיד, בנייה על בסיס הניהול שלו דיווחים

תיעוד הפרויקט. היתר בניה
• תמיכה רגולטורית בתכנון.
• תקנות טכניות בנושא בטיחות מבנים ומבנים. דרישות לתיעוד עיצוב.
• זיהוי מבנים ומבנים לפי רמת אחריות.
• סקרים הנדסיים בבנייה. סוגי ושיטות חישוב עלויות.
• תנאים טכניים לחיבור לרשתות שירות.
• מפרטי עיצוב טופס מאושר ודרישות למילוי.
• הרכב תיעוד עיצוב ואומדן. צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 87. חישוב משך התכנון.
• שיטות ושיטות לחישוב עלות עבודת התכנון. גורמי תמחור עיקריים.
• בחינת תיעוד עיצוב. צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 145.
• קבלת היתר בניה. נוהל ותנאים למתן היתר. תיקי סירוב והליך ערעור.

בקרת בנייה. ניהול איכות בבנייה
• מסגרת רגולטורית לבקרת בנייה. הסדרת הבנייה של המדינה.
• משימות עיקריות של בקרת בנייה. חלוקת תפקידים בין היזם לקבלן.
• ארגון בדיקה נכנסת: בדיקה נכנסת של תיעוד תכנון וחומרי בניין/מבנים.
• בקרת מעבדה וליווי מעבדה בבנייה. שיטות בדיקה הרסנית ולא הרסנית.
• בקרה תפעולית במהלך הביצוע ועם סיום פעולות הבנייה וההתקנה. בקרה גיאודטית.
• רשימת סוגי עבודות הנתונות לפיקוח. בקרת איכות עבודה שבוצעה. סוגי פגמים וביטולם.
• בדיקת עבודות נסתרות.
• תיעוד כפי שנבנה: רשימת התיעוד והזמנת תחזוקה. שגיאות אופייניות.
• פיקוח מחבר על עבודות בנייה והתקנה.
• בדיקה ובדיקה של ציוד מותקן. מסירה וקבלת פרויקט בנייה הון לפעולה.

ארגון העבודה בבנייה
• תיעוד רגולטורי על ארגון הבנייה. פונקציות בסיסיות של היזם והקבלן.
• דרישות למומחים לניהול בנייה. צו משרד הבינוי של רוסיה מיום 04/06/2017 מס' 688/עמ'.
• תוכניות בנייה ארגוניות וטכנולוגיות. בחירה והצדקה של שיטות ארגון בנייה.
• תזמון בנייה.
• מידול רשת של ייצור בנייה.
• תיעוד ארגוני וטכנולוגי.
• ארגון אתר הבנייה. Stroygenplan.
• תקופת הכנה. הכנה הנדסית של אתר הבנייה.
• ארגון הלוגיסטיקה.
• יסודות ניהול ייצור הבנייה. תרבות בנייה.

בנייה משותפת: חקיקה חדשה
• נושא הסדרת חוק 214-פז, מושגים המשמשים בחוק
• יחסים חוזיים בכפוף לחוק 214-FZ
• דרכים בלתי מקובלות למשיכת כספים מבעלי המניות
• אחריות בגין הפרת חוק 214-FZ
• דרישות למפתחים
• דרישות למפתחים כפי שתוקן על ידי החוק הפדרלי מס' 218-FZ
• דרישות לפקידים ולאנשים אחרים של היזם
• הצהרת פרויקט
• בקרה ופיקוח על יזמים: רגולטור, בנק מורשה, קרן, Rosreestr
• קרן פיצויים לבנייה משותפת
• הסכם השתתפות בבנייה משותפת: תנאים ונוהל סיום, טעויות אופייניות בניסוח תנאים חוזיים
• מחיר DDU, התשלומים על חשבונות נאמנות, שימוש מיועד בכספי בעלי המניות, אחריות לשימוש לרעה בכספי בעלי המניות
• העברת חפץ בניה משותפת לבעלי המניות
• סיכויים לפיתוח חקיקה בתחום הבנייה במניות

פיקוח פיננסי וטכני
• המטרה העיקרית של פרויקט ההשקעה והבנייה
• הפקת רווח מירבי מנכס קרקע על ידי יצירת שיפורים וערך מוסף בלתי נפרדים
• משימות עיקריות של בקרה פיננסית וטכנית
• בדיקת עמידה בתקנות פיננסיות (עמידה בחקיקה)
• הגנה על האינטרסים של הבעלים
• תקציב הפרויקט
• תכנון הכנסות והוצאות הפרויקט לפי סעיפי עלות ותקופות זמן מקבילות
• מסווג תקציב
• סדנה: דוגמה למסווג תקציב
• שליטה כלכלית
• בקרה על השימוש בכספי התקציב
• אחריות על עבירה על החוק
• בקרה על השימוש המיועד בכספים
• ניתוח עסקאות עסקיות, ביקורת פנימית
• מסגרת רגולטורית. סקירת מסמכים ברמה הראשונה והשנייה
• בדיקת עמידה במשמעת פיננסית, כולל. קופה רושמת
• בקרה על ביצוע התקציב לפי סעיפי עלות
• מעקב אחר יישום לוח הזמנים המימון
• סדנה: סיווג הפרות שזוהו במהלך בקרה פיננסית
• בקרה טכנית
• מסמכים רגולטוריים, ארגוניים וטכנולוגיים בסיסיים
• תחומי בקרה עיקריים: עלות, תזמון, איכות, נפחים
• בקרה נכנסת בתיעוד הפרויקט
• בקרת איכות של חומרי בניין ומבנים משומשים
• בקרה תפעולית על עמידה בטכנולוגיית העבודה
• רשימת סוגי עבודות הנתונות בקרה
• רשימת תיעוד טכני וביצועי
• קבלת עבודות גמר בהתאם לפרויקט המאושר
• הצדקה לעבודה נוספת. רשימת תיעוד נדרשת
• תכנון משאבים חומריים וטכניים
• מבנה עלות בנייה
• עלויות ישירות ועקיפות
• עלות חומרים, שכר עבודה
• תקורה ורווח משוער.
• סדנה: חישוב עלויות לייצור מוצרי בניין בשיטת המשאבים
• מטריצת אינטראקציה במסגרת בקרה פיננסית וטכנית במסגרת יישום פרויקט ההשקעה
• רשימת חטיבות ויכולות החברה. דמויות מפתח
• גיבוש צוות פרויקט עם הגדרת משימות
• נוהל אישור חוזי בנייה
• נוהל אישור עבודה שהושלמה
• ניהול מסמכים אלקטרוניים

חוזים בבניה
• הסכמים מקדימים: פרוטוקולי כוונות, הסכמים מקדימים, אופציות, הסכמה על הליך ניהול המשא ומתן.

כריתת חוזה, סכסוכים טרום חוזיים ופרוטוקולים של חילוקי דעות.
• חמישה כלים שימושיים לעורך דין חוזים
• טעויות אופייניות בניסוח תנאים חוזיים. מחלוקות הקשורות להכרה בחוזים כלא נסגרו.
• רגולציה עצמית בבנייה: נקודות מפתח של רפורמת SRO, מרשם לאומי של מומחים.
• השימוש בערוצי תקשורת אלקטרוניים בעת כריתת וביצוע חוזים, המורכבות של התכתבות אלקטרונית. תכתובת עסקית.
• סקירת הסוגים העיקריים של חוזים המשרתים את היחסים בין המשתתפים בפעילויות הבנייה (חוזה, אספקה, שירותים, שכירות, מעורב).
• חוזים מסוג חוזה בבניה: דרישות משפטיות לצורת החוזה, תנאים מהותיים של החוזה, זכויות וחובות של הצדדים.
• שיטות הבטחת זכויות הלקוח. שיטות להבטחת זכויות הקבלן. המלצות על הוראות נוספות הכלולות בחוזה על מנת למזער סיכונים.
• הסכם לביצוע עבודות עיצוב, חפצי זכויות יוצרים בתיעוד העיצוב. הסכם פיקוח מחבר: אופיו המשפטי של ההסכם.
• חוזה בנייה. תיעוד טכני והערכות, הליך תשלום עבור עבודה שבוצעה. לגליזציה של עבודה נוספת.